부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101470의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7650만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

북구 화명동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 9500만원,

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 305동 21층2101호
물건용도	아파트
토지면적	47.51㎡(14.37평)
건물면적	139.90㎡(42.32평)
사건번호	2025타경101470
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(70%) 276,500,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 1170-1	10246분의 47.51	47.51㎡ (14.37평)
건물	화명동 1170-1	3 철근콘크리트조	139.9㎡ (42.32평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 남서측에 인접하여 소재하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층 지상25층건 내 21층 2101호로서, (사용승인일:1999.03.26)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비 되어있음.
[토지이용계획] 화명동 1170-1 :제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(비젼이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정캐슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명금화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수정캐슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월28일	소유권
2000년3월2일	근저당권	70,000,000원
2013년12월4일	근저당권	29,370,000원
2020년12월9일	근저당권	156,000,000원
2021년12월24일	근저당권	120,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년7월29일	가압류	17,437,077원
2025년12월8일	압류
2026년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 395,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,246,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101470 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,769,231원원	296,425,203원원	83%	1.2회회
6개월	326,583,333원원	276,854,961원원	82%	1.2회회
12개월	282,831,481원원	234,701,340원원	78%	1.4회회

북구 화명동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 9500만원,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com