감정가 2억 2055만원, 1회 유찰된 부산시 북구 구포동 49-9 주택의 최저입찰가는 1억 5439만원입니다.

2억 2055만원짜리 주택 1억 5439만원에? 부산시 구포동 경매로 돈 벌 기회 (건물 62.3평, 토지 46.9평)

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 49-9
물건용도	주택
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적	205.85㎡(62.27평)
사건번호	2025타경101162
감정평가액	220,549,750원
최저입찰가	(70%) 154,385,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503438

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 49-9	대	155㎡ (46.89평)
건물	구포동 49-9	1층 단독주택	91.36㎡ (27.64평)
	구포동 49-9	2층 단독주택	83.47㎡ (25.25평)
	구포동 49-9	지하 대피소	15.12㎡ (4.57평)
제시외건물	구포동 49-9	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
제시외건물	구포동 49-9	다락	13.6 ㎡(4.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '경혜여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독다가구주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-02-07), 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 및 몰탈위페인트 등 창호: 알루미늄샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도(1-①, 1-②)'에 표시된 바와 같이 소재하나 구조, 규모 및 이용상태로 보아 영향없겠으며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월9일	소유권
2001년1월17일	근저당권	30,000,000원
2023년4월6일	가압류	50,695,573원
2023년9월26일	가압류	30,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년11월29일	압류
2025년2월26일	압류
2025년3월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월9일	소유권
2001년1월17일	근저당권	30,000,000원
2023년4월6일	가압류	50,695,573원
2023년9월26일	가압류	30,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	28,150,000원
2025년3월12일	강제경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,549,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,150,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.01.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101162 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,202,617,790원원	703,100,000원원	58%	2회회
6개월	1,202,617,790원원	703,100,000원원	58%	2회회
12개월	619,206,045원원	366,840,000원원	72%	1.5회회

2억 2055만원짜리 주택 1억 5439만원에? 부산시 구포동 경매로 돈 벌 기회 (건물 62.3평, 토지 46.9평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503438