감정가 2억 7121만원 경남 창원시 마산합포구 진동면 주택 경매를 소개합니다.

경남 창원 마산합포구 진동면 주택 경매 물건 / 2025타경21075

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 746-4
물건용도	주택
토지면적	375.00㎡(113.44평)
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2025타경21075
감정평가액	271,206,000원
최저입찰가	(100%) 271,206,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 746-4	대	375㎡ (113.44평)
건물	교동리 746-4	1층 주택 벽돌조	66㎡ (19.97평)
건물	교동리 746-4	단층 창고 및 변소 벽돌조	6㎡ (1.82평)
제시외건물	교동리 746-4	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2025년5월27일	근저당권	146,000,000원
2025년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2025년5월27일	근저당권	146,000,000원
2025년5월27일	전세권	5,000,000원
2025년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(지붕멸실) 포함. 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 건 물은 공부상 세멘기와지붕이나 현황 슬래브지붕이며, 2층은 소재불명으로 조사됨. 감정서상 기호 2-1) 건물은 공부상 창고이나 현황 창고 및 변소임. 전입세대확인서상 '차성자'세대가 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물: (ㄱ)블록조 스레트지붕(지붕 대부분 훼손)단층 창고 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경21075 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,261,707원원	185,430,000원원	31%	5회회
6개월	498,261,707원원	185,430,000원원	31%	5회회
12개월	300,070,656원원	122,374,429원원	42%	4.1회회

경남 창원 마산합포구 진동면 주택 경매 물건 / 2025타경21075

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com