첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 송정동의 공장 경매건입니다.

송정동 공장경매> 강서구 0원 싼 공장 ρ 2024타경5289

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1467-2
물건용도	공장
토지면적	1,716.90㎡(519.36평)
건물면적	1,893.85㎡(572.89평)
사건번호	2024타경5289
감정평가액	3,119,471,840원
최저입찰가	(100%) 3,119,472,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 1467-2	공장용지	1716.9㎡ (519.36평)
건물	송정동 1467-2	1층 공장 철골조	493.50㎡ (149.28평)
	송정동 1467-2	2층 창고 철골조	351.75㎡ (106.40평)
	송정동 1467-2	1층 사무실, 실험실, 창고, 식당 철골조	89.44㎡ (27.06평)
	송정동 1467-2	2층 사무실, 기숙사, 탈의실, 샤워실 일반철골구조	110.08㎡ (33.30평)
	송정동 1467-2	1층 공장 일반철골구조	633.88㎡ (191.75평)
	송정동 1467-2	2층 공장 일반철골구조	209.1㎡ (63.25평)
제시외건물	송정동 1467-2	화장실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 명지녹산국가산업단지 내에 위치하는 대영 특수금속(주물공장)으로 부근은 공장 등으로 형성된 산업단지로 입지조건은 무난함.
2)토지의 상황 1 ; 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
2 : 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
3 : 북동측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.
4 : 도시지역 , 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업육성구역(2018-09-20)＜연구개발특구 의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2013-05-22)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞.
[건물구조] 및 현상 기호(2) : 철골조 트러스지붕 2층 건물로 주기둥 : H-Beam 400mm × 200mmm 벽체 : 하부 조적, 상부 판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창 구조 이용상태 : 1층은 공장, 2층은 창고.
(2)부속 : 블록구조 슬래브지붕 2층 건물로 외부 : 페인트 마감 등.
내부 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조.
이용상태 : 1층 공장(사무실 등). 2층 공장(사무실 등)
기호(3) : 철골조 트러스지붕 2층 건물로 주기둥 : H-Beam 400mm × 200mmm 벽체 : 하부 조적, 상부 판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창 구조 이용상태 : 1층은 공장, 2층은 창고.
4)기계/기구의 현상 현장조사일 기준 공장 가동은 중단된 상태이며, 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 기게기구중 Over Head Crane 4식과 Dump Shell Ball Line 의 일부는 소재불명 (철거)임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월26일	소유권
2019년3월11일	근저당권	1,628,000,000원
2019년4월12일	근저당권	385,000,000원
2019년4월12일	근저당권	1,122,000,000원
2024년6월10일	가압류	1,188,000,000원
2024년11월8일	가압류	62,555,757원
2024년12월26일	임의경매
2025년1월21일	압류
2025년4월16일	압류
2025년7월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월12일	소유권
2019년3월11일	근저당권	1,628,000,000원
2019년4월12일	근저당권	385,000,000원
2019년4월12일	근저당권	1,122,000,000원
2024년6월10일	가압류	1,188,000,000원
2024년11월8일	가압류	62,555,757원
2024년12월26일	임의경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조). - 기계·기구 관리상태는 보통임. 기계·기구 중 Over Head Crane 4식과 Dump Shell Ball Line의 일부는 소재불명(철거)이며, 감정평가 현장조사일 기준 공장 가동은 중단된 상태로서 정상작동 여부를 확인하고 응찰에 임하기 바람. - 매각물건 2,3의 공부상면적과 감정평가서의 건물개황도의 면적이 일부 상이하므로 참조바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 출입구 및 목록 3 건물 벽면간판에 `대영특수금속` 상호가 있으나, 폐업한 상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경5289 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,712,903,837원원	1,062,341,168원원	57%	2.1회회
6개월	1,911,740,507원원	1,295,601,387원원	60%	2회회
12개월	2,345,473,685원원	1,740,848,738원원	66%	1.8회회

송정동 공장경매> 강서구 0원 싼 공장 ρ 2024타경5289

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1