강서구 화곡동 1059-10에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 2900만원짜리가 2억 2900만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 강서구 화곡동 경매물건 소개 / 다세대(빌라)경매

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1059-10 수아트빌 제5층 제504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.06㎡(6.67평)
건물면적	41.24㎡(12.48평)
사건번호	2025타경13126
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1059-10	457.9분의 22.06	22.06㎡ (6.67평)
건물	화곡동 1059-10	철근콘크리트구조	29.24㎡ (8.85평)
제시외건물	화곡동 1059-10	내부 미상	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 '화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. [이용상태] 건축물대장상 도시형생활(단지형다세대)주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. [공부와의 차이] - [참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 제시외 건물이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월12일	소유권
2021년6월29일	가압류	59,105,632원
2021년7월26일	압류
2021년9월17일	가압류	30,000,000원
2021년9월24일	가압류	25,000,000원
2023년11월15일	압류
2024년10월24일	임차권설정	217,500,000원
2024년12월26일	압류
2025년6월4일	압류
2025년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경13126 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,529,083원원	186,820,198원원	66%	2.6회회
6개월	273,937,743원원	188,759,633원원	69%	2.6회회
12개월	267,214,957원원	195,053,115원원	74%	2.4회회

서울시 강서구 화곡동 경매물건 소개 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com