금천구 독산동 149-23의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6160만원입니다.

[다세대(빌라)경매] 금천구 독산동 경매 함정은?

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.53㎡(7.72평)
건물면적	44.72㎡(13.53평)
사건번호	2025타경12839
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(80%) 261,600,000원
입 찰 일	2026.08.04(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 149-23	337.9분의 25.53	25.53㎡ (7.72평)
건물	독산동 149-23	철근콘크리트구조	44.72㎡ (13.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 세일중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구 역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과) {도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31.).
[공부와의 차이] - - [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2023년7월21일	가압류	85,107,392원
2023년9월18일	가압류	7,505,029원
2023년10월6일	압류
2023년11월13일	임차권설정	340,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년1월17일	가압류	20,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년3월25일	압류
2025년9월2일	압류
2025년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.08.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12839 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,028,942원원	201,832,640원원	74%	2.6회회
6개월	272,192,577원원	208,305,439원원	76%	2.3회회
12개월	270,299,082원원	214,326,309원원	80%	2.1회회

[다세대(빌라)경매] 금천구 독산동 경매 함정은?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr