금천구 시흥동 908-1의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9200만원입니다.

금천구 시흥동 경매 요약합니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 908-1 플로체 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.47㎡(5.28평)
건물면적	29.22㎡(8.84평)
사건번호	2025타경12692
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.08.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 908-1	226.6분의 17.47	17.47㎡ (5.28평)
건물	시흥동 908-1	철근콘크리트구조	29.215㎡ (8.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. [건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 플로체 제2층 제202호로서, (사용승인일:2020.02.05) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차장설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '근린생활시설, 공동 주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월4일	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월25일	임차권설정	231,000,000원
2024년5월29일	가압류	1,037,000,000원
2024년7월5일	압류
2025년10월17일	강제경매
2026년1월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.08.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12692 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,028,942원원	201,832,640원원	74%	2.6회회
6개월	272,192,577원원	208,305,439원원	76%	2.3회회
12개월	270,299,082원원	214,326,309원원	80%	2.1회회

금천구 시흥동 경매 요약합니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com