창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4236의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

구산동아파트경매 ★ 김해시 싼 일동미라주 경매 주목해 보세요. - 첫 입찰

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로1902번길 30, 101동 15층1502호 (구산동,일동미라주)
물건용도	아파트
토지면적	52.60㎡(15.91평)
건물면적	84.54㎡(25.57평)
사건번호	2024타경4236
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(100%) 308,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 1074	26794.2분의 52.596	52.596㎡ (15.91평)
건물	구산동 1074	1 철근콘크리트구조	84.5434㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제15층 제1502호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 등 마감 창 호 : 샷시창호구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 건물내 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 18미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구산지구 도시개발) , 소로3류(폭 8m 미만)(3-280)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2018-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월31일	소유권
2017년5월31일	근저당권	348,000,000원
2018년4월24일	가압류	85,000,000원
2024년5월21일	가압류	90,862,859원
2024년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,345,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경4236 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,915,385원원	143,565,450원원	76%	2.6회회
6개월	198,661,404원원	150,463,733원원	76%	2.4회회
12개월	152,359,410원원	117,321,219원원	59%	4.8회회

구산동아파트경매 ★ 김해시 싼 일동미라주 경매 주목해 보세요. - 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com