대구지방법원 김천지원의 2025타경11203 사건, 5384만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

증산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 25.1평, 토지 144.0평

소 재 지	경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
물건용도	단독주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	83.00㎡(25.11평)
사건번호	2025타경11203
감정평가액	53,838,000원
최저입찰가	(100%) 53,838,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부항리 170-10	대	476㎡ (143.99평)
건물	부항리 170-10	1층 단독주택 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	부항리 170-10	주택	27 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	부항리 170-10	가추 및 컨테이너	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 증산면 부항리 소재 ""이전마을회관"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서, 외벽 : 비닐 싸이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황등 을 고려할때 토지의 가격에 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월28일	소유권
2025년7월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월28일	소유권
2025년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없으며, 일부는 별첨사진1과 같이 주택부지로 사용되고 있고, 일부는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,319,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경11203 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,735,440원원	72,555,000원원	79%	1회회
6개월	375,026,597원원	156,351,667원원	55%	2회회
12개월	406,252,240원원	157,486,429원원	53%	2.3회회

증산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 25.1평, 토지 144.0평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1