당진시 가학리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아파트경매 - 당진시 송악읍 가학리 경매 핵심정리

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	46.39㎡(14.03평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51387
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가학리 690	43168분의 46.3872	46.3872㎡ (14.03평)
건물	가학리 690	1 철근콘크리트구조	84.972㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 ""기지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등.
창 호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적이 되는 토지는 남측으로 왕복 약 4차선 포장도로를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 가학리 690 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 ""미상""임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2024년3월20일	임차권설정	200,000,000원
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번에 대한 주택임차권등기(2024.3.20. 제9343호)있음.(임대차보증금 200,000,000원/ 전입일 2020. 03. 06./ 점유개시일자 2020. 03. 06./ 확정일자 2020. 2. 07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번에 대한 주택임차권등기(2024.3.20. 제9343호)있음.(임대차보증금 200,000,000원/ 전입일 2020. 03. 06./ 점유개시일자 2020. 03. 06./ 확정일자 2020. 2. 07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와 같으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 2. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51387 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,545,455원원	106,215,564원원	62%	2.7회회
6개월	168,220,833원원	129,655,976원원	72%	2회회
12개월	157,072,565원원	105,693,201원원	68%	2.1회회

아파트경매 - 당진시 송악읍 가학리 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr