이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 9억 6038만원입니다.

9억 6038만원짜리 근린주택 9억 6038만원에? 경북 인의동 공략법 (건물 199.6평, 토지 115.1평)

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 992-3
물건용도	근린주택
토지면적	380.60㎡(115.13평)
건물면적	659.85㎡(199.60평)
사건번호	2025타경10941
감정평가액	960,382,800원
최저입찰가	(100%) 960,383,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503242

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 992-3	대	179.9㎡ (54.42평)
토지	인의동 992-17	대	200.7㎡ (60.71평)
건물	인의동 992-17	1층 계단실, 주차장 등 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
	인의동 992-17	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.68㎡ (49.82평)
	인의동 992-17	2층 사무소 철근콘크리트구조	51.22㎡ (15.49평)
	인의동 992-17	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.9㎡ (65.31평)
	인의동 992-17	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.9㎡ (65.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '구평건강공원' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 점포상가, 아파트, 소공원, 야산 등으로 형성된 정비된 다가구주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형의 토지로서, 남향 완만한 경사지대에 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주거용(다가구주택)건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 3(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일: 2006.7.21 외벽: 외장마감재 붙임, 측후면 치장벽돌 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 내장타일, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 3(가) 다가구주택 (크리스탈 펠리스)
1층: 계단실, 주차장 등 2층: 다가구주택(6가구): 201,202,203,205,206,207호 3층: 다가구주택(6가구): 301,302,303,305,306,307호 4층: 다가구주택(6가구): 501,502,503,505,506,507호 [설비내역] 급배수 및 개별 위생설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월26일	소유권
2022년4월26일	근저당권	378,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월10일	임차권설정	5,000,000원
2022년10월26일	소유권
2022년4월26일	근저당권	378,000,000원
2024년8월20일	임차권설정	20,000,000원
2024년11월13일	임차권설정	60,000,000원
2025년1월7일	임차권설정	70,000,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년5월1일	임차권설정	54,000,000원
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10941 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	725,797,042원원	371,718,546원원	49%	3회회
6개월	669,699,796원원	309,890,654원원	43%	3.3회회
12개월	703,937,575원원	345,761,138원원	47%	2.9회회

9억 6038만원짜리 근린주택 9억 6038만원에? 경북 인의동 공략법 (건물 199.6평, 토지 115.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503242