구미 선산읍 북산리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9807만원입니다.

경북 구미 선산읍 답 낙찰전략 요약 ☆ 2024타경18559

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 북산리 386
물건용도	답
토지면적	2,132.00㎡(644.93평)
건물면적
사건번호	2024타경18559
감정평가액	98,072,000원
최저입찰가	(100%) 98,072,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북산리 386	답	2132㎡ (644.93평) 지분 4132분의 2132 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 북산리 소재 "널뫼마을" 북동측(기호1) 및 내(기호2-4,가)에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
2) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
3) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
2),3) 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
4) 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 2),3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 일부 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나 경매 응찰시 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월17일	소유권
2016년7월5일	소유권
2010년9월2일	근저당권	15,600,000원
2016년11월11일	근저당권	144,000,000원
2024년7월31일	근저당권	40,000,000원
2024년12월6일	임의경매
2025년1월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 이동 및 철거 가능한 비닐하우스 및 창고 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 북산리 386은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `비닐하우스`가 시설되어있음 ㄴ. 북산리 528-1, 528-3은 사진과 같이 건물과 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 북산리 535는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경18559 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

경북 구미 선산읍 답 낙찰전략 요약 ☆ 2024타경18559

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr