1회 유찰된 충남 당진 송악읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

당진시 송악읍 근린시설 경매 / 충남 근린시설 경매 / (건물 113.4평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 401-4
물건용도	근린시설
토지면적	2,329.00㎡(704.52평)
건물면적	375.02㎡(113.44평)
사건번호	2025타경640
감정평가액	1,363,980,500원
최저입찰가	(70%) 954,786,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 401-4	대	1156㎡ (349.69평)
토지	중흥리 401-85	대	1173㎡ (354.83평)
건물	중흥리 401-85	1층 학원 통나무구조	295.74㎡ (89.46평)
건물	중흥리 401-85	1층 창고 통나무구조	79.28㎡ (23.98평)
제시외건물	중흥리 401-85	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단으로 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 일단의 북측으로 폭 약 4M 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(3,4) : 통나무구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.09.13) 외벽 : 황토흙 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 장판깔기 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 학원 및 창고 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	1,196,000,000원
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	1,196,000,000원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 관정 포함 - 목록1,2: 상업용 건부지로 이용, 수경시설 및 조경시설, 수목 매각 포함 - 목록3: 앞부분에 나무데크가 설치되어 있음 - 목록4: 건물 후면에 조립식 창고로 보이는 건물이 벽면에 접하여 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 접해 있고, 북서쪽부분으로 출입이 가능함. [목록 1] 북서쪽 경계부분과 진입로부분에는 일부 돌담들이 쌓여 있고, 일부는 공터이며, 공터 옆으로 돌무더기가 쌓여 있음. 서쪽 일부는 주변토지 전과 경계를 이루고 있음. 중간부분은 남북으로 이어진 언덕부분으로, 수로와 석축이 있고 벚나무 등 다수의 수목들이 소재함. 남쪽 경계부분에도 다수의 수목들이 소재하며, 경계부분에 창고 용도로 보이는 작은 철재 구조물이 소재함. 목록 2의 북서쪽 경계부분에 걸

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경640 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,776,322원원	717,957,262원원	47%	2.9회회
6개월	1,703,833,684원원	986,598,090원원	47%	2.9회회
12개월	1,624,494,146원원	816,206,023원원	45%	3.2회회

당진시 송악읍 근린시설 경매 / 충남 근린시설 경매 / (건물 113.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr