서울시 강서구 화곡동 915-19에 있는 아파트 경매 - 건물 13.8㎡(4.2평), 토지 4.6㎡(1.4평)

서울시 아파트경매 | 강서구 화곡동 915-19 경매 함정이 있을까?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호
물건용도	아파트
토지면적	4.59㎡(1.39평)
건물면적	13.76㎡(4.16평)
사건번호	2025타경11249
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 915-19	244분의 4.59	4.59㎡ (1.39평)
건물	화곡동 915-19	철근콘크리트구조	13.76㎡ (4.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 ""까치산역""에서 남서측으로 직선거리 약 400m, ""신강초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 ""까치산역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 130m 거리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2019.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트)(방1, 욕실겸화장실, 발코니 등)임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 일련번호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 일련번호(2) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2566)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 178,000,000원)
＜등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조＞ 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2019년8월14일	소유권
2019년8월14일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	임차권설정	178,000,000원
2023년11월15일	가압류	1,220,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년7월29일	강제경매
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2023.11.15. 가압류 (김영식 지분, 신운철 지 분) 설정 2. 2025.7.29. 강제경매개 시결정 (김연희 지분)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1.

사건번호 : 2025타경11249 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,842,105원원	673,023,355원원	94%	1.9회회
6개월	691,542,857원원	653,871,972원원	91%	1.9회회
12개월	670,342,105원원	624,152,390원원	90%	1.8회회

서울시 아파트경매 | 강서구 화곡동 915-19 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr