울산지방법원에서 진행되는 2025타경12418, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남구 신정동 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 1억 430만원) 경매 요점정리

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층311호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	30.41㎡(9.20평)
사건번호	2025타경12418
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503203

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 4.61	4.61㎡ (1.39평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	30.41㎡ (9.20평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치한 [수아지오시티 제3층 제311호]로서, 주위는 상업업무시설, 공동주택 및 각종의 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제3층 제311호로서, - 외벽 : 치장석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지, 타일 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2024년5월17일	가압류	746,640,761원
2025년4월1일	압류
2025년7월30일	임차권설정	140,000,000원
2025년8월28일	강제경매
2026년5월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2022.7.6., 확정일자: 2022.6.23.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권을 행사 할 수 있다(단, 우선매 수권행사는 1회에 한함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 신정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12418 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,000,000원원	247,000,000원원	87%	7회회
6개월	173,000,000원원	139,499,995원원	70%	4.5회회
12개월	167,061,610원원	138,253,624원원	77%	2.3회회

남구 신정동 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 1억 430만원) 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503203