울산지방법원에서 진행되는 2025타경12411, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남구 선암동 아파트경매 ☎ 1억 4900만원대 울산시 남구 선암동 589-4 경매 해설

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 선암동 589-4 남양그린빌아파트 101동 5층509호
물건용도	아파트
토지면적	74.34㎡(22.49평)
건물면적	58.18㎡(17.60평)
사건번호	2025타경12411
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선암동 산242-12	8478분의 74.343	74.343㎡ (22.49평)
건물	선암동 589-4	1 철근콘크리트조	58.1788㎡ (17.60평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 선암동에 소재하는 남양그린빌아파트 101동 5층 509호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건 중 5층 509호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지, 타일 마감.
창호 : 샷시창.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2022년9월23일	근저당권	72,000,000원
2022년9월23일	근저당권	120,000,000원
2025년8월27일	임의경매
2026년4월1일	압류
2026년5월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 101동으로 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12411 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,434,783원원	290,781,117원원	87%	1.8회회
6개월	367,804,878원원	327,753,622원원	92%	1.4회회
12개월	361,734,368원원	317,940,101원원	89%	1.4회회

남구 선암동 아파트경매 ☎ 1억 4900만원대 울산시 남구 선암동 589-4 경매 해설

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr