울주군 웅촌면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 5564만원까지 떨어졌습니다.

저렴한 울주군 웅촌면 주택 경매물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 739
물건용도	주택
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적	344.72㎡(104.28평)
사건번호	2025타경1461
감정평가액	355,643,640원
최저입찰가	(100%) 355,643,640원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은현리 739	대	595㎡ (179.99평)
건물	은현리 739	단층 단독주택 경량철골구조	95.32㎡ (28.83평)
제시외건물	은현리 739	차양 및 창고(태양광시설)	145.4 ㎡(43.98평) 포함
제시외건물	은현리 739	차양 및 창고	104 ㎡(31.46평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 ‘서리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(은현리 1336번지, 지목: 도로, 소유자: 국) 및 북측으로 타인 소유의 노폭 약 4미터 내외의 도로(은현리 746-6, 지목: 도로, 소유자: 이봉은)와 각각 접함.
4)인접 도로상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, ‘단독주택’ 부지로 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 ‘건물 감정평가 요항표 - 부합물 및 종물 관계’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ‘건물 감정평가 요항표 - 임대관계 등’ 참조.
[건물구조] 일련번호 2 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2018.08.21) 외벽: 치장석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월6일	소유권
2018년9월17일	근저당권	120,000,000원
2025년4월16일	근저당권	100,000,000원
2025년9월22일	임의경매
2025년12월16일	가압류	15,074,796원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2018년9월17일	근저당권	120,000,000원
2025년4월16일	근저당권	100,000,000원
2025년9월22일	임의경매
2025년12월16일	가압류	15,074,796원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1] 토지의 남서측 일부에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물(경량철골구조 단층 창고)을 위한 법정지상권성립 여부는 불분 명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설 포함 2. 목록[1] 토지의 남서측 일부는 매각대상 아닌 타인 소유의 건물(경량철골구조 단층 창고)이 점유중으로 보이고 이를 감안하 여 감정평가함. 3. 물건[2]는 건축물관리대장 및 등기사항전부증명서상 은현리 2019.1.14.자로 은현리 739로 합병되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤지붕 단층 비가림시설 2동, 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 용도불상 1동 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,643,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경1461 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,250,624원원	230,051,140원원	50%	2.4회회
6개월	445,195,993원원	239,936,283원원	50%	2.3회회
12개월	371,772,667원원	203,623,892원원	52%	2.3회회

저렴한 울주군 웅촌면 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr