유성구 장대동 344의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 380만원입니다.

유성구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경504017 낙찰가 분석

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 107동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	55.80㎡(16.88평)
건물면적	99.01㎡(29.95평)
사건번호	2025타경504017
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,800,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503172

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장대동 344	33598분의 55.8006	55.8006㎡ (16.88평)
건물	장대동 344	1 철근콘크리트조	99.0063㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "장대초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 14층 건물 중 제107동 제2층 제204호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측, 북서측으로 노폭8~20미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(유성).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월15일	근저당권	198,000,000원
2024년11월7일	근저당권	88,800,000원
2025년6월30일	근저당권	39,000,000원
2025년11월10일	가압류	20,294,347원
2025년12월2일	가압류	46,764,085원
2025년12월8일	가압류	7,167,992원
2025년12월11일	임의경매
2025년12월19일	가압류	70,000,000원
2025년12월19일	가압류	54,418,431원
2025년12월30일	가압류	41,574,350원
2026년1월20일	가압류	35,651,365원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 434,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,917,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경504017 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,940,000원원	376,734,358원원	82%	1.3회회
6개월	469,293,478원원	386,714,153원원	82%	1.5회회
12개월	448,560,606원원	368,672,324원원	81%	1.6회회

유성구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경504017 낙찰가 분석

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503172