금산군 추부면 성당리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7931만원입니다.

충남 금산군 답 경매! 1,440.5평

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 성당리 620-1
물건용도	답
토지면적	4,762.00㎡(1,440.51평)
건물면적
사건번호	2025타경503706
감정평가액	256,158,000원
최저입찰가	(70%) 179,311,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당리 620-1	답	998㎡ (301.90평)
	성당리 620-2	답	916㎡ (277.09평)
	성당리 622-1	답	1193㎡ (360.88평)
	성당리 622-2	답	1655㎡ (500.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재 "금동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1),(2),(3),(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 지적도상 맹지임. 본건(4): 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 본건 일부 및 인접토지상 노폭3미터 내외의 제방도로(농로)가 소재함. [토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 본건(2): 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 본건(3): 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(금동천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>. 본건(4): 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 일부 "제방도로(농로) 등"임. [참고사항] -본건 및 인접토지상의 제방도로의 현황(노폭 등) 등의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2010년5월20일	지상권
2017년3월31일	근저당권	240,000,000원
2025년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4 을구 3번 구분지상권설정등기(2010. 5. 20. 제7845호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 현황상 '일부 제방도로(농로)'로 이용중임 - 목록1,2,3,4 지적도상 맹지이나, 목록4 일부 및 인접토지상 제방도로(농로)가 소재함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경503706 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,807,071원원	44,178,500원원	43%	3.3회회
6개월	98,961,347원원	40,811,187원원	38%	3.5회회
12개월	128,115,579원원	57,896,284원원	44%	3회회

충남 금산군 답 경매! 1,440.5평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr