경북 칠곡군 지천면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8337만원, 현재 최저입찰가는 5836만원입니다.

칠곡군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 120.1평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 228
물건용도	전
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경8912
감정평가액	83,370,000원
최저입찰가	(70%) 58,359,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연호리 228	전	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 소재 ""옥포마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 북서측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.
일련번호 3) : 북서측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 ""단독주택"" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 본건 북서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고 제2024-995호)).
일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 지적도면, 항공사진, 현장목측 등에 의한 일반적인 상황을 기준으로 하여 현황 등을 확인하였으며, 정확한 지적경계는 측량을 요하니 경매참여자는 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 (1)-㉮ : 목조 판넬(위 아스팔트 슁글)지붕 단층건으로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (1)-㉮ : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (1)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 (1)-㉮ : 제시목록(공부)상 면적은 41.66㎡이나 실측면적은 34.9㎡임.
일련번호 (1)-㉯, -㉰, -㉱, -㉲ : 멸실됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 건물 일련번호 (1)-㉮는 공부상의 면적(41.66㎡)이 실측면적(34.9㎡)과 상당한 부분 차이가 있어 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 본 건물에 부합된 비가림 (차양)시설은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
③ 건물 일련번호 (1)-㉯, ㉰, ㉱, ㉲는 기준시점 현재 멸실된 것으로 확인되니, 경매 진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월14일	소유권
2018년8월24일	근저당권	396,000,000원
2018년8월24일	지상권
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 제시외 창고동이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경8912 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,386,000원원	205,014,000원원	49%	3회회
6개월	378,766,715원원	151,600,300원원	38%	3.6회회
12개월	429,885,550원원	154,723,228원원	40%	3.2회회

칠곡군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 120.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01