대구시 북구 팔달동 449 상가건물, 감정가 13억 870만원 → 최저 9억 1609만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

대구시 북구 팔달동 449 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경8776]

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 팔달동 449
물건용도	상가건물
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	420.06㎡(127.07평)
사건번호	2025타경8776
감정평가액	1,308,700,400원
최저입찰가	(70%) 916,090,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔달동 449	대	499㎡ (150.95평)
건물	팔달동 449	1층 소매점 일반철골구조	266.4㎡ (80.59평)
건물	팔달동 449	2층 사무소 일반철골구조	94.16㎡ (28.48평)
제시외건물	팔달동 449	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	팔달동 449	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	팔달동 449	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 ‘매천대교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 창고시설 및 제조업소 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 지면은 대체로 평탄하며 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 5~6미터, 북측으로 폭 약 3~4미터 및 남측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조(2층 : 경량철골조) 기타지붕 2층 건물로서 주기둥 : H-Beam (350*200mm외), 층고 : 약8미터(처마고 기준), 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬 마감, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 하드너, 콘크리트 노출 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 1층은 소매점, 2층은 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 '제시외건물(㉠~㉢)'이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월17일	소유권
2024년2월21일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월1일	가압류	426,726,668원
2025년5월28일	가압류	10,026,075원
2025년6월17일	가압류	20,182,027원
2025년6월19일	가압류	841,732,893원
2025년6월27일	가압류	10,000,000원
2025년7월4일	가압류	228,500,000원
2025년7월10일	가압류	49,932,450원
2025년7월23일	가압류	19,515,627원
2025년7월30일	임의경매
2025년7월30일	가압류	20,520,568원
2025년7월31일	가압류	9,394,778원
2025년8월25일	가압류	46,366,573원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월17일	소유권
2024년2월21일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월1일	가압류	426,726,668원
2025년5월28일	가압류	10,026,075원
2025년6월19일	가압류	841,732,893원
2025년6월27일	가압류	10,000,000원
2025년7월4일	가압류	228,500,000원
2025년7월10일	가압류	49,932,450원
2025년7월23일	가압류	19,515,627원
2025년7월30일	임의경매
2025년7월30일	가압류	20,520,568원
2025년7월31일	가압류	9,394,778원
2025년8월25일	가압류	46,366,573원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 일부(약 20㎡) 현황 도로 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 내부에 제시외 냉동창고2동과 컨테이너 사무실2동이 확인이 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철골조.

사건번호 : 2025타경8776 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,899,613원원	119,488,667원원	41%	4.3회회
6개월	284,544,811원원	111,642,444원원	40%	4회회
12개월	383,873,221원원	172,044,221원원	44%	3.4회회

대구시 북구 팔달동 449 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경8776]

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01