천안시 동남구 목천읍에 위치한 본 근린시설 경매물건은 4억 262만원짜리가 2억 8183만원까지 떨어진 상태입니다.

동남구 근린시설경매 ☎ 천안시 1억 2079만원 싼 , 2025타경12045

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-25
물건용도	근린시설
토지면적	547.58㎡(165.64평)
건물면적	126.53㎡(38.28평)
사건번호	2025타경12045
감정평가액	402,619,530원
최저입찰가	(70%) 281,834,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 198-25	대	480㎡ (145.20평)
	석천리 197-3	도로	1.5185㎡ (0.46평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 197-6	도로	0.3704㎡ (0.11평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-17	도로	10.8889㎡ (3.29평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-24	도로	1.2222㎡ (0.37평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-31	도로	1.5556㎡ (0.47평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-33	도로	0.7384㎡ (0.22평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-34	도로	1.4031㎡ (0.42평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-35	도로	0.1108㎡ (0.03평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 182-5	답	0.7667㎡ (0.23평) 지분 270분의 9 전부
	석천리 198-39	답	31.7164㎡ (9.59평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-18	도로	15.249㎡ (4.61평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 197-5	도로	2.037㎡ (0.62평) 지분 27분의 1 전부
건물	석천리 198-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.15㎡ (18.80평)
건물	석천리 198-25	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.38㎡ (19.47평)

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1~13)은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재‘먹방이마을’북동측 인근에 위치하고 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1~13)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성된 '근린생활시설(사무소)부지'입니다.
기호(2~13): '도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 대상물건 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2~13): 대상물건이'도로'입니다.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,3,4,5):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6,7,8,9):계획관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(11):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 기호(12):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 기호(13):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(10,11): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(14): 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2021.09.09.)
외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호(14) 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.
2층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(14): 등기사항전부증명서상 용도는 ’단독주택‘이나, 일반건축물대장상 2024.07.15.자로 ’제2종근린생활시설(사무소)‘로 용도변경됨.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년2월4일	근저당권	351,000,000원
2021년10월14일	근저당권	80,000,000원
2024년1월10일	가압류	40,084,340원
2024년5월30일	가압류	74,986,561원
2025년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	351,000,000원
2021년10월14일	근저당권	80,000,000원
2024년5월30일	가압류	74,986,561원
2024년9월24일	가압류	78,477,307원
2025년7월18일	임의경매
2025년9월15일	압류
2025년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록14 건물의 대지로 보이고, 일부분은 임야 상태의 토지로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10,11은 등기부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록14는 등기부상 `단독주택`으로 되어 있으나, 건축물대장상 `제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경되었으며, 무속 관련된 시설로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 ① 내지 ⑫: 2021. 2. 4. 근저당권 설정 목록 ⑬⑭: 2021. 9. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12045 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

동남구 근린시설경매 ☎ 천안시 1억 2079만원 싼 , 2025타경12045

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr