이번에 소개할 경매물건은 경북 의성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 7109만원입니다.

경북 의성군 구천면 답경매, 1억 7109만원대 경북 의성군 구천면 핵심정보 ♬ 1,150.1평

소 재 지	경상북도 의성군 구천면 위성리 318-1
물건용도	답
토지면적	3,802.00㎡(1,150.11평)
건물면적
사건번호	2025타경10150
감정평가액	171,090,000원
최저입찰가	(100%) 171,090,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위성리 318-1	답	3802㎡ (1,150.11평)

[위치/주위환경] 기호 1) : 경상북도 의성군 구천면 위성리 소재 통칭 '용점마을' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 경지정리된 농경지대입니다.
기호 2) : 경상북도 의성군 구천면 유산리 소재 '구천초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 인근은 경지정리된 농경지대이며 남동측 근거리에 면소재지의 주택, 근린생활 시설, 공공기관 등이 소재하고 있습니다.
기호 3) : 경상북도 의성군 옥산면 정자리 소재 '옥전초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 경지정리된 농경지대이고 북측 근거리에 옥산면 소재지가 위치하고 있습 니다.
[교통상황] 본건 기호 1~3) 공히 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 '과수원'으로 이용중입니다.
기호 2) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 '답'으로 이용중입니다.
기호 3) : 남측 인접지보다 저지대이나 북, 동측 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 '답'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
기호 2) : 북측으로 폭 약 3미터 농로와 접하며 남측은 2차선 도로부지와 접하고 있습니다.
기호 3) : 북서측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_ 1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역 (2019-10-10)(지방도923호선)＜도로법＞ 기호 3) : 농림지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_ (소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2014-10-01)(옥전초등학교, 옥전초등학교병설유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 자두나무 약 190여주가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월31일	소유권
2016년2월3일	근저당권	120,000,000원
2016년2월3일	지상권
2025년1월10일	가압류	100,000,000원
2025년1월14일	가압류	500,000,000원
2025년2월28일	가압류	8,035,356원
2025년4월2일	강제경매
2025년4월14일	가압류	40,558,144원
2025년5월16일	가압류	2,750,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 소재 과수목 및 철제 과수목 지지대,관수시설(호수,펌프) 매각 포 함. 현황 과수원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2016.2.3 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경10150 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,022,713원원	15,432,875원원	34%	4.4회회
6개월	45,529,436원원	18,186,368원원	37%	4회회
12개월	48,656,530원원	19,637,287원원	36%	3.8회회

경북 의성군 구천면 답경매, 1억 7109만원대 경북 의성군 구천면 핵심정보 ♬ 1,150.1평

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