이번 경매는 유성구 봉명동 464-43의 상가건물 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[대전시 유성구 경매] 상가건물 최저경매가 10억 3646만원!

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 464-43
물건용도	상가건물
토지면적	210.20㎡(63.59평)
건물면적	295.18㎡(89.29평)
사건번호	2025타경3993
감정평가액	1,480,660,100원
최저입찰가	(70%) 1,036,462,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 464-43	주차장	60.2㎡ (18.21평)
토지	봉명동 444-22	대	150㎡ (45.38평)
건물	봉명동 444-22	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.51㎡ (29.80평)
	봉명동 444-22	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.695㎡ (29.86평)
	봉명동 444-22	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	77.235㎡ (23.36평)
	봉명동 444-22	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	20.735㎡ (6.27평)
제시외건물	봉명동 464-43	수목	포함
제시외건물	봉명동 464-43	대문	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성온천역" 북서측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 세장형의 토지로서, 등기사항전부증명서상 기호 2, 3 시설의 부설주차장 부지로 기재되어 있음. 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 상업용 등의 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <기호 1 토지> 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>에 지정되어 있음. <기호 2 토지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 1 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지건물감정평가 명세표상에 그 가액을 기재하고, 제외되어 토지소유권이 제한될 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시바람. ㉠ 수목(대추나무 등 10여주) ㉡ 대문 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건을 제외한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 3 건물의 옥상 누다락 및 다용도실(보일러실기타), 발코니시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1토지는 유성구청 관련담당자와 유선통화 및 등기사항전부증명서상 본건 기호 2, 3의(444-22번지 시설물) 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 필히 본건 기호 1과 기호 2, 3의 상호관련성을 확인하시기 바람. 다. 본건 기호 2토지는 유성시장 재정비촉지지구 존치관리구역 봉명E구역으로 재개발사업 등의 대단위 개발사업이 계획되어 있지는 아니하나 세부 지구단위계획이 수립되어 있는바, 경매참여시 최종변경된 지구단위계획의 내용 등을 확인하시기 바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 가.임대관계는 미상임. 나.기호 3 건물의 일반건축물대장상 '그 밖의 기재사항'란에 "부설주차장 2대 인근설치(봉명동 464-43번지)"가 기재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2023년4월20일	근저당권	1,020,000,000원
2023년4월20일	지상권
2025년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월27일	소유권
2023년4월20일	근저당권	1,020,000,000원
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목 및 대문 포함 - 외부수도시설, 옥상 누다락, 다용도실(보일러실기타), 발코니시설은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록1은 목록2,3의 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 주차장은 `문건축사사무소` 건물에 붙어 있는 토지로 담장과 철문으로 외부와 차단되어 있음 2. 목록3 건물은 3층 상가건물로 1층 101호는 `써니스 브레드`상호의 카페로 영업중인것으로 보이며,2층,3층은 1층 카페 계단을 통해 올라가는 구조로 되어 있음 3. 목록3 건물 옆면에 102호, 201호 출입문이 있음 4. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철.

사건번호 : 2025타경3993 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	925,368,436원원	589,140,000원원	56%	2.2회회
6개월	1,211,215,170원원	732,783,333원원	56%	2.2회회
12개월	1,747,317,794원원	863,791,717원원	55%	2.5회회

[대전시 유성구 경매] 상가건물 최저경매가 10억 3646만원!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr