감정 13억 3471만원 → 최저 9억 3429만원! 경기 남양주시 와부읍 도곡리 상가건물 경매를 소개합니다.

경기 상가건물경매 ☆ 남양주 4억 41만원 싼 , 2024타경87294

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6
물건용도	상가건물
토지면적	715.00㎡(216.29평)
건물면적	354.08㎡(107.11평)
사건번호	2024타경87294
감정평가액	1,334,705,000원
최저입찰가	(70%) 934,294,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 674-6	도로	26㎡ (7.87평)
	도곡리 677	대	658㎡ (199.05평)
	도곡리 677-2	도로	31㎡ (9.38평)
건물	도곡리 677	지1층 근린생활시설 경량철골구조	111.85㎡ (33.83평)
	도곡리 677	1층 근린생활시설 경량철골구조	106.21㎡ (32.13평)
	도곡리 677	2층 근린생활시설 경량철골구조	92.82㎡ (28.08평)
	도곡리 677	1층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)
	도곡리 677	2층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도곡15리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 인접지 대비 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2: 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로(기호1,4토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,4 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡),소로3류(폭8m 미만)
(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3) 경량철골구조(현 철근콘크리트구조 및 경량철골구조)
샌드위치패널지붕 2층건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등, 내벽: 페인팅 마감, 인테리어마감 등, 바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: PVC이중창 임.
부속건물: 경량철골구조(컨테이너)임.
[이용상태] 지1층-2층 : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
부속건물(1,2층) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2016년7월28일	근저당권	505,700,000원
2022년12월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월8일	근저당권	600,000,000원
2024년6월27일	근저당권	600,000,000원
2024년7월22일	가압류	66,375,449원
2024년8월20일	가압류	377,146,309원
2024년12월20일	임의경매
2025년2월26일	임의경매
2025년3월14일	압류
2026년2월2일	압류
2026년3월18일	압류
2026년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2016년7월28일	근저당권	505,700,000원
2022년12월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월8일	근저당권	600,000,000원
2024년6월27일	근저당권	600,000,000원
2024년7월22일	가압류	66,375,449원
2024년8월20일	가압류	377,146,309원
2024년12월20일	임의경매
2025년2월26일	임의경매
2025년3월14일	압류
2026년2월2일	압류
2026년3월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 대지이며 현황은 목록3. 건물의 부지물의 부지, 주차장 등의 용도로 이용중임 목록3. -공부상 제2종근린생활시설이며, 주건축물 지층 및 1층에 각 증축된 제시외건물이 소재하는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71306,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경87294 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,779,236원원	439,883,571원원	48%	2.9회회
6개월	936,645,465원원	508,815,500원원	49%	2.9회회
12개월	1,056,274,141원원	655,570,842원원	62%	2.5회회

경기 상가건물경매 ☆ 남양주 4억 41만원 싼 , 2024타경87294

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr