의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73881, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경73881] 경기 의정부 의정부동 도시형생활주택경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 11층 1104호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.17㎡(0.66평)
건물면적	14.54㎡(4.40평)
사건번호	2025타경73881
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 369-2	988.5분의 2.1707	2.1707㎡ (0.66평)
건물	의정부동 369-2	1 철근콘크리트구조	14.5384㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의지하차도" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 11층 1104호로서 (건물사용승인일 : 2020.12.21) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 도시형 생활주택(원룸형/방1, 거실 겸 주방,욕심겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 도시형생활주택, 생활숙박시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30 미터, 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역)(평화로).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2025년3월21일	임차권설정	95,000,000원
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.24. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

사건번호 : 2025타경73881 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,902,778원원	122,125,938원원	60%	3.2회회
6개월	340,608,267원원	174,293,708원원	54%	3.1회회
12개월	361,718,667원원	200,682,436원원	57%	2.7회회

[2025타경73881] 경기 의정부 의정부동 도시형생활주택경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr