이번 경매는 양주 백석읍 복지리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

양주전경매 ★ 양주 전 84.1평 경매 가격이 얼마?

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 복지리 89-2
물건용도	전
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2025타경73126
감정평가액	275,498,000원
최저입찰가	(100%) 275,498,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복지리 89-2	전	278㎡ (84.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나대지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 각필 공히 인접도로와 대체로 등고편탄하게 조성된 토지로서 잡초가 무성한 상태임. 기호 1 : 주거나지 기호 2 : 도로예정지 기호 3 : 주거나지(건축허가지) 및 일부 현황 도로 기호 4, 5 : 주거나지(건축허가지)
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 2 : 본건이 도로예정지이며 북서측으로 세로와 접함. 기호 3 : 서측으로 세로와 접하고 일부는 현황 도로이며, 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 4 : 북측으로 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 5 : 남으로 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함.
[토지이용계획] 기호 1(복지리 89) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2(복지리 89-5) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-1172호] 기호 3(복지리 89-4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4(복지리 89-3) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 5(복지리 89-2) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 3 : 공부상 지목은 전이나 일부 현황 도로임. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. <기호 3> 지상에는 후첨 지적개황도, 사진용지와 같이 철거용이한 창고가 소재하여 <제시외건물 ㉠>으로 평가하였으니 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바라며, 이로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	근저당권	2,880,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 건축허가를 득한 것으로 조사되고 허가내역은 감정평가서 참조. 허가의 유효여부는 관할관청에 별도 확인 요함 3. 양주시 백석읍으로부터 전용허가사항이 허가취소되었다는 사실조회 회신 있음(2026.1.22.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 내지 목록5 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경73126 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,375,571원원	372,426,057원원	38%	3.1회회
6개월	693,596,845원원	320,620,860원원	43%	2.9회회
12개월	715,340,976원원	307,618,590원원	46%	3회회

양주전경매 ★ 양주 전 84.1평 경매 가격이 얼마?

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