경기 양주 봉양동 단독주택, 감정가 1억 8952만원 → 최저 1억 8952만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경기 양주시 봉양동 478 단독주택 경매 물건 / 2025타경72859

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 봉양동 478
물건용도	단독주택
토지면적	256.00㎡(77.44평)
건물면적	108.06㎡(32.69평)
사건번호	2025타경72859
감정평가액	189,523,700원
최저입찰가	(100%) 189,523,700원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉양동 478	대	256㎡ (77.44평)
건물	봉양동 478	단층 주택 목조	94.06㎡ (28.45평)
제시외건물	봉양동 478	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	봉양동 478	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 양주시 봉양동 소재 <봉양1통마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단이용은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 조사시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 본건 서측에 위치한 타인소유 토지인 '봉양동 759-6 번지'의 일부를 현황도로로 이용하여 차량출입을 하고 있는 상태임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉양지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
[건물구조] 목조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 창호 : 샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지, 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 1) 본건 건물의 경우 공부상 면적은 94.06㎡ 로 등재되어 있으나 현황 조사결과 실면적은 약 189.3㎡ 임. 2) 본 건물의 일부는 본건 토지(봉양동 478번지)외에 '봉양동 779번지 및 산124-1번지' 등의 일부에 걸쳐 있는바 추후 타인토지 사용에 따른 지료 등이 발생할 여지가 있을 수 있으니 이에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월21일	소유권
2011년11월7일	근저당권	52,000,000원
2016년10월26일	전세권	20,000,000원
2024년4월16일	가압류	25,650,000원
2024년8월22일	가압류	26,991,613원
2024년10월30일	가압류	4,180,000원
2025년7월30일	강제경매
2025년9월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월21일	소유권
2011년11월7일	근저당권	52,000,000원
2016년10월26일	전세권	20,000,000원
2024년4월16일	가압류	25,650,000원
2024년6월24일	가압류	33,268,707원
2024년7월12일	압류
2024년8월22일	가압류	26,991,613원
2024년10월30일	가압류	4,180,000원
2025년7월30일	강제경매
2025년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 목록 2. 주택의 부지임 - 제시외 건물, 천막, 태양광 패널 등이 소재함 - 목록 2. 건물 일부가 인접 토지(봉양동 779)에 포함된 것으로 보이나 육안으로 정확한 확인이 어려워 별도 확인이 필요함 - 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,560,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경73091,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경72859 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,680,017원원	315,935,204원원	47%	2.7회회
6개월	991,425,693원원	504,448,903원원	49%	2.8회회
12개월	1,056,960,462원원	552,168,819원원	52%	2.5회회

경기 양주시 봉양동 478 단독주택 경매 물건 / 2025타경72859

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com