부산진구 당감동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3160만원까지 떨어졌습니다.

5640만원 저렴한 부산진구 당감동 아파트/ 법원경매 물건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 518 주공아파트 320동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	38.81㎡(11.74평)
건물면적	59.28㎡(17.93평)
사건번호	2025타경22131
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당감동 516	92597분의 38.81	38.81㎡ (11.74평)
건물	당감동 518	3 철근콘크리트조	59.28㎡ (17.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ""당평초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제320동 제10층 제1005호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 붙임 등 마감(추정), 창 호: 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -대지권 목적인 토지의 표시 1:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)( 접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광무여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(광무여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)＜택지개발촉진법 ＞.
-대지권 목적인 토지의 표시 2:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)＜택지개발촉진 법＞.
-대지권 목적인 토지의 표시 3:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고가도로(저촉), 광로 3류(폭 40m~50m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전 법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)＜택지개발촉 진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월18일	소유권
2019년6월13일	근저당권	172,560,000원
2021년11월22일	근저당권	126,100,000원
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경22131 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,964,286원원	259,514,023원원	73%	2.4회회
6개월	340,952,381원원	262,580,224원원	76%	2회회
12개월	284,599,248원원	216,687,892원원	74%	2회회

5640만원 저렴한 부산진구 당감동 아파트/ 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr