부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경22062의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경22062 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 부산진구 부암동 법원경매 물건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.08㎡(3.65평)
건물면적	58.10㎡(17.57평)
사건번호	2025타경22062
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 124-19	302분의 12.0796	12.0796㎡ (3.65평)
건물	부암동 124-19	1 철근콘크리트구조	58.0962㎡ (17.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '서면중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도 2호선(부암역)' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.05.26.)
외벽: 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 서측으로 노폭 약 3m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞ , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역 (2025-02-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2023년5월12일	가압류	185,000,000원
2024년1월8일	임차권설정	185,000,000원
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 정호용이 양도한 채권 금185,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경22062 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,377,358원원	69,752,506원원	56%	2.8회회
6개월	134,383,333원원	80,495,495원원	59%	2.6회회
12개월	142,350,376원원	81,978,037원원	57%	2.8회회

2025타경22062 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 부산진구 부암동 법원경매 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr