부산진구 전포동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 4864만원까지 떨어졌습니다.

부산진구 전포동 상가주택 경매 상세정보. (건물 47.3평, 토지 31.9평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 305-7
물건용도	상가주택
토지면적	105.50㎡(31.91평)
건물면적	156.20㎡(47.25평)
사건번호	2024타경67001
감정평가액	1,212,347,000원
최저입찰가	(70%) 848,643,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전포동 305-7	대	105.5㎡ (31.91평)
건물	전포동 305-7	1층 점포 세멘트브럭조	31.41㎡ (9.50평)
건물	전포동 305-7	2층 주택 세멘트브럭조	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물	전포동 305-7	주택	66 ㎡(19.97평) 포함
	전포동 305-7	화장실 및 창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	전포동 305-7	가추	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	전포동 305-7	창고	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	전포동 305-7	주택	15 ㎡(4.54평) 포함
	전포동 305-7	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도 2호선 전포역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 점포, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 세장형 토지로서 주상용으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 등이 소재하나 토지는 감정평가 목적을 고려하여 제시외 건물 소재를 감안하지 아니하고 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 시멘트 블럭조 스라브지붕 2층 건(사용승인일: 1970.05.12)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 [이용상태] 주택 및 점포 겸용으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호 (가)-(바)가 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 독립된 건물이 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다. [참고사항] 본건 건물 일부는 인접 토지에 과재되어 건축된 것으로 추정되는바, 정확한 면적 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년4월25일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년3월21일	가처분
2024년4월16일	근저당권	500,000,000원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년4월25일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년3월21일	가처분
2024년4월16일	근저당권	500,000,000원
2024년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

가처분 - 가처분권자가 신청채권자이며, 의견서에 따르면 이 가처분은 공유물분할을 위한 것으로 매각시 신청채권자 본인이 말소할 것이라고 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 따르면, "본건 건물(제시외 건물 등 포함)은 인접 토지(305-32)에 과재되어 있는 것으로 추정되는 바, 인접 토지 전용면적 확인을 위해서는 정확한 경계측량을 요합니다."라고 기재되어 있음. 건축물대장에 따르면, 본건 건물 중 일부는 '위반건축물'로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경67001 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	944,482,100원원	713,500,000원원	76%	1회회
6개월	463,913,683원원	269,008,000원원	45%	2.8회회
12개월	1,047,409,653원원	630,887,158원원	48%	2.7회회

부산진구 전포동 상가주택 경매 상세정보. (건물 47.3평, 토지 31.9평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr