동구 초량동의 센텀동원2차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4300만원까지 떨어졌습니다.

2024타경61720 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 동구 초량동 센텀동원2차 저렴하게 사는 법

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 고관로7번길 11, 4층403호 (초량동,센텀동원2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.54㎡(3.49평)
건물면적	56.38㎡(17.05평)
사건번호	2024타경61720
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 49-6	556.4분의 11.537	11.537㎡ (3.49평)
건물	초량동 49-6	4 철근콘크리트구조	56.3781㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 초량역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2017년 9월 22일)
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : pvc 창호 등입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 냉난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외, 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)＜건축법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 등입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2017년10월25일	근저당권	84,000,000원
2021년7월14일	근저당권	76,500,000원
2024년8월6일	가압류	14,137,522원
2024년8월27일	임의경매
2025년12월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,398,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경61720 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,454,545원원	84,195,454원원	55%	2.8회회
6개월	137,888,889원원	81,779,261원원	60%	2.3회회
12개월	138,925,926원원	78,650,952원원	60%	2.3회회

2024타경61720 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 동구 초량동 센텀동원2차 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com