수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경38092, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,018.8평

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 강천면 간매리 산31-3
물건용도	임야
토지면적	3,368.00㎡(1,018.82평)
건물면적
사건번호	2024타경38092
감정평가액	158,296,000원
최저입찰가	(99%) 156,796,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간매리 산31-3	임야	3368㎡ (1,018.82평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "간매리노인정" 북동측 이근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림상태이며, 지상에 소유자미상의 분묘(1기), 평장묘(2기)
소재함.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약3m정의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 분묘(1기), 평장묘(2기) 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
1995년1월11일	소유권
1995년1월11일	소유권
2024년7월22일	가압류	24,871,887원
2024년8월5일	강제경매
2026년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). - 지상에 분묘 1기, 평장묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 및 평장묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중이며, 지상에 육안으로 목측되는 제시외 분묘 수 기가 있는 것으로 보이나 정확한 분묘의 소재 여부 등은 경매진행시 확인 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,296,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,128,981원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경38092 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,340,657원원	153,303,640원원	62%	1.6회회
6개월	181,588,758원원	113,163,457원원	58%	1.8회회
12개월	305,311,414원원	124,811,363원원	45%	3.2회회

강천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,018.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com