수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경36812, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경기 양평군 경매] 전 최저경매가 1억 614만원!

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 오촌리 175-2
물건용도	전
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적
사건번호	2024타경36812
감정평가액	106,140,000원
최저입찰가	(100%) 106,140,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오촌리 175-2	전	521㎡ (157.60평)
토지	오촌리 344-2	전	59㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 "오촌리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2) 공히 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2) 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월8일	소유권
2011년6월16일	근저당권	26,000,000원
2011년10월6일	근저당권	72,000,000원
2012년2월1일	압류
2012년3월27일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡), 제시외 창고(감정서상 ㉢), 제시외 계사(감정서상 ㉣,㉤)는 매각 제외. - 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1의 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 평가 및 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 및 2 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 각 이용되고 있으며 목록 1 지상에 제시외 주택 1개동, 비닐하우스 창고 2개동 및 닭장 2개동이 각 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경36812 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,816,000원원	241,211,000원원	23%	4회회
6개월	689,605,000원원	202,361,000원원	38%	3회회
12개월	474,704,000원원	149,940,667원원	59%	2회회

[경기 양평군 경매] 전 최저경매가 1억 614만원!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1