1회 유찰된 경기 용인시 처인구 원삼면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 용인시 처인구 원삼면 전경매> 경기 12억 1829만원 싼 전 ▶ 2024타경97460

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3
물건용도	전
토지면적	4,793.00㎡(1,449.88평)
건물면적
사건번호	2024타경97460
감정평가액	4,060,978,000원
최저입찰가	(70%) 2,842,685,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌항리 324-3	전	660㎡ (199.65평)
	좌항리 324-12	공장용지	405㎡ (122.51평)
	좌항리 324-30	공장용지	40㎡ (12.10평)
	좌항리 324-49	대	36㎡ (10.89평)
	좌항리 324-51	전	407㎡ (123.12평)
	좌항리 324-52	전	1907㎡ (576.87평)
	좌항리 324-55	대	67㎡ (20.27평)
	좌항리 324-56	전	1271㎡ (384.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2021년4월16일	근저당권	1,992,000,000원
2023년11월14일	가처분
2024년3월13일	가처분
2024년11월13일	임의경매
2026년3월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임, 일부 토지 지적도상 맹지임, 원삼면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 송재원의 전용허가가 이루어 진적이 있으나, 목록 1,5,6,8번 토지는 농지취득자격증명이 필요한 토지라는 취 지의 회신서가 도착되어 있음.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 일반도로와 연접한 부동산으로 공터나 잡풀(첨부사진참조), 도로변 부근에 방치된 컨테이너(첨부사진 참조)가 있는 토지로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경97460 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,550,640원원	86,313,667원원	56%	2.2회회
6개월	454,063,190원원	271,952,350원원	53%	2.5회회
12개월	1,158,668,826원원	674,250,143원원	59%	2.2회회

경기 용인시 처인구 원삼면 전경매> 경기 12억 1829만원 싼 전 ▶ 2024타경97460

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com