감정가 2억 1500만원, 첫 입찰된 광주시 북구 신안동 오피스텔의 최저입찰가는 2억 1500만원입니다.

신안동오피스텔경매 ★ 북구 싼 요약정리 - 첫 입찰

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1202호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2026타경30119
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역한국아델리움' 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등임.
[교통상황] 본건 단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 12층 1202호(북서향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 벽돌, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로 장방형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2024년10월29일	임차권설정	168,500,000원
2026년1월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30119 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,600,000원원	69,386,200원원	53%	5.2회회
6개월	109,166,667원원	65,010,167원원	54%	4.7회회
12개월	99,923,077원원	60,209,385원원	58%	4.3회회

신안동오피스텔경매 ★ 북구 싼 요약정리 - 첫 입찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr