북구 신안동 121-2의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6380만원입니다.

[2026타경30092] 광주시 북구 신안동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1915호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2026타경30092
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등으로 이루어진 상업 업무지대임. [교통상황] 광주역 인근의 시가지 내에 위치하여 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 19층 1915호로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트 위 페인팅, 적벽돌 조적 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 오피스텔임. [설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비, 기계식주차타워 구비됨. [토지형상/이용상태] 장방형 평지의 오피스텔 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로,남측으로 왕복 2차로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구) <토지구획정리사업법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2024년10월14일	임차권설정	188,900,000원
2026년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30092 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,600,000원원	69,386,200원원	53%	5.2회회
6개월	109,166,667원원	65,010,167원원	54%	4.7회회
12개월	99,923,077원원	60,209,385원원	58%	4.3회회

[2026타경30092] 광주시 북구 신안동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com