제주 서귀포시 안덕면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 4607만원, 현재 최저입찰가는 6억 6225만원입니다.

제주전경매> 서귀포시 2억 8382만원 싼 전, 970.1평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1647
물건용도	전
토지면적	3,207.00㎡(970.12평)
건물면적
사건번호	2025타경7951
감정평가액	946,065,000원
최저입찰가	(70%) 662,246,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502895

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 1647	전	3207㎡ (970.12평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 지상에 제시외분묘 2기 소재함. 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당 관청에 재확인 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월12일	소유권
2000년4월12일	소유권
2016년9월6일	근저당권	36,000,000원
2018년12월24일	근저당권	450,000,000원
2020년11월3일	압류
2023년1월13일	가압류	38,201,954원
2023년2월17일	압류
2023년3월7일	압류
2023년6월22일	가압류	9,779,434원
2023년6월29일	가압류	75,730,604원
2024년3월13일	압류
2024년3월29일	압류
2024년11월5일	가압류	8,111,693원
2024년12월11일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -일부 지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 소재하고, 그 주변으로 산담이 축조되어 있음 -일부 지상에 자연수목이 식재되어 있고, 자연석이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(서광리 1647) 전 (경작지임. 일부 토지에 자연석이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경7951 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,405,143원원	260,960,557원원	41%	3.1회회
6개월	509,773,231원원	209,630,975원원	51%	2.5회회
12개월	913,564,833원원	505,106,039원원	52%	2.4회회

제주전경매> 서귀포시 2억 8382만원 싼 전, 970.1평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502895