달서구 412-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

달서구 용산동 412-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 1억 1410만원) 경매로 진행

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 704동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	31.58㎡(9.55평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2026타경3063
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 412-1	25064.3분의 31.5786	31.5786㎡ (9.55평)
건물	용산동 412-1	7 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성지초등학교"서측 인근에 위치하는 "성서7주공아파트 제704동 제10층 제1004호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 도시철도역(이곡역) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. [건물구조] 가)철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지상18층건 중 제10층 제1004호 단위세대(사용승인일: 1997.11.13)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자전용도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월13일	소유권
2021년7월13일	근저당권	216,000,000원
2026년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2026타경3063 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,694,915원원	240,887,130원원	84%	1.9회회
6개월	297,232,558원원	248,876,940원원	82%	1.6회회
12개월	298,673,228원원	244,412,861원원	81%	1.5회회

달서구 용산동 412-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 1억 1410만원) 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr