인천시 연수구 송도동 33-1에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 1700만원, 현재 최저입찰가는 17억 1700만원입니다.

연수구 송도동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호
물건용도	아파트
토지면적	22.47㎡(6.80평)
건물면적	136.91㎡(41.42평)
사건번호	2025타경974
감정평가액	1,717,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,717,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 33-1	19602.1분의 22.468	22.468㎡ (6.80평)
건물	송도동 33-1	1 철근콘크리트구조	136.91㎡ (41.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역(인천1호선)""서측 인근에 위 치하며, 주위는 센트럴파크역 역세권의 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 60층 건물 내 55층 5503호로서, (사용승인일: 2015.08.27)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] '아파트'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 갖추어져 있 음.
[토지형상/이용상태] 삼각형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하며 이는 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)
(보조간선)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법＞, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제39초등학교예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,440,000,000원
2023년8월10일	(1)근저당권설정	525,000,000원
2023년8월10일	(2)근저당권설정	525,000,000원
2025년1월23일	근저당권	4,524,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년8월11일	압류
2025년10월30일	압류
2026년1월30일	압류
2026년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지의 을구 순위 1번 구분지상권 설정등기(2015.10.16. 제123254호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 센트럴

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경974 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	888,888,889원원	725,829,444원원	82%	1.1회회
6개월	896,850,000원원	738,860,073원원	83%	1.1회회
12개월	892,475,610원원	739,107,190원원	84%	1.1회회

연수구 송도동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com