울산시 중구 반구동 796-4 아파트, 감정가 3억 2600만원 → 최저 2억 2820만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

중구 아파트경매-♣ 1차 물건정리

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 반구동 796-4 참좋은가 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	29.21㎡(8.84평)
건물면적	79.74㎡(24.12평)
사건번호	2025타경12255
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(70%) 228,200,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반구동 796-4	547분의 29.208	29.208㎡ (8.84평)
건물	반구동 796-4	철근콘크리트구조	79.74㎡ (24.12평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""울산가온고등학교"" 남서측 인근에 위치한 [참좋은가 제13층 제1301호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제13층 제1301호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 시스템창호 및 샷시이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 준주거지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(파랑새생태유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월26일	소유권
2020년3월11일	근저당권	226,800,000원
2021년3월17일	근저당권	200,000,000원
2022년7월20일	가압류	4,986,952원
2023년3월8일	압류
2023년6월7일	압류
2024년4월8일	압류
2024년9월12일	압류
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 반구동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12255 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,000,000원원	198,875,998원원	74%	1.6회회
6개월	293,285,714원원	232,172,470원원	74%	1.6회회
12개월	255,828,571원원	229,188,114원원	85%	1.1회회

중구 아파트경매-♣ 1차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com