울산시 울주군 범서읍 천상리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5500만원, 현재 최저입찰가는 1억 5500만원입니다.

울산시 울주군 범서읍 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5500만원)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 646 한라그린피스맨션 103동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	25.82㎡(7.81평)
건물면적	73.80㎡(22.32평)
사건번호	2025타경1282
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천상리 646	12125.5분의 25.8205	25.8205㎡ (7.81평)
건물	천상리 646	1 철근콘크리트조	73.8㎡ (22.32평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ＜범서초등학교＞ 남서측 인근에 위치하는 한라그린피스맨션 제103동 제2층 제203호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 20층 103동 건물 중 2층 203호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월21일	소유권
2016년10월21일	근저당권	155,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년6월26일	가압류	23,900,000원
2025년7월9일	근저당권	155,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2026년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 남서측 인근한 한라그린피스맨션 103동 203호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1282 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,277,778원원	177,697,027원원	82%	1.1회회
6개월	193,740,741원원	168,456,500원원	81%	1회회
12개월	188,362,069원원	161,848,991원원	83%	1.1회회

울산시 울주군 범서읍 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5500만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1