강서구 송정동 1631-5에 위치한 본 상가건물 경매물건은 27억 3575만원짜리가 19억 1503만원까지 떨어진 상태입니다.

강서구 송정동 상가건물경매 - (건물 503.8평)

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1631-5
물건용도	상가건물
토지면적	615.20㎡(186.10평)
건물면적	1,665.50㎡(503.81평)
사건번호	2025타경101784
감정평가액	2,735,752,400원
최저입찰가	(70%) 1,915,026,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 1631-5	대	615.2㎡ (186.10평)
건물	송정동 1631-5	1층 근린생활시설 일반철골조	197.60㎡ (59.77평)
	송정동 1631-5	2층 근린생활시설 일반철골조	356.10㎡ (107.72평)
	송정동 1631-5	3층 근린생활시설 일반철골조	356.10㎡ (107.72평)
	송정동 1631-5	4층 근린생활시설 일반철골조	356.10㎡ (107.72평)
	송정동 1631-5	5층 근린생활시설 일반철골조	356.10㎡ (107.72평)
제시외건물	송정동 1631-5	계단실	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	송정동 1631-5	기계실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	송정동 1631-5	물탱크실	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 강서소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 지원시설구역으로서, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 등 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 상업구역(2016-01-22)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2013-05-22)＜연구 개발특구의 육성에 관한특별법＞, ＜추가기재＞하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎ 970-4682~4685) 별도 확인요임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층건(사용승인일: 2002.08.05)으로서, ·외벽: 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 인테리어 마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] ·1층: 근린생활시설[편의점, 복권판매점], 주차장 등, ·2,3층: 근린생활시설(공실) 등, ·4층,5층: 근린생활시설[고시원, 사무소](공실)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 기준시점 현재 승강기는 운행 중단된 상태이며, 기타 설비의 정상작동 유무는 경매응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.(후첨 '건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2019년9월11일	근저당권	2,472,000,000원
2020년9월25일	압류
2021년2월10일	압류
2025년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2019년9월11일	근저당권	2,472,000,000원
2020년5월19일	임차권설정	30,000,000원
2020년9월25일	압류
2021년4월8일	압류
2022년6월8일	압류
2023년6월21일	압류
2024년9월23일	압류
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2015.03.06., 확정일자 2015.03.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물들은 감정서의 건물개황도를 참고하되 응찰시 확인요망. 감정평가시점 현재 승강기는 운행 중단된 상태이며, 기타 설비의 정상작동 유무는 경매응찰시 재확인 요망. 1층: 근린생활시설[편의점, 복권판매점], 주차장 등, 2,3층: 근린생활시설(공실), 4,5층: 근린생활시설[고시원, 사무소](공실)로 이 용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 2번 건물 층별 상황(모두 공실로 보임) 및 외부 간판 1층 CU 편의점,주차장 2층 폐문 3층 공단연합치과 4층 폐문 5층 비즈레지던스(1501호-1507호 객실, 공용부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철골조.

사건번호 : 2025타경101784 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,857,143원원	140,028,635원원	40%	2.9회회
6개월	378,470,588원원	137,988,288원원	40%	2.8회회
12개월	525,884,501원원	243,485,045원원	44%	2.6회회

강서구 송정동 상가건물경매 - (건물 503.8평)

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