2025타경9191 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

3억 7012만원짜리 2,799.0평 임야, 제주 애월읍 경매로 진행

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 924
물건용도	임야
토지면적	9,253.00㎡(2,799.03평)
건물면적
사건번호	2025타경9191
감정평가액	370,120,000원
최저입찰가	(100%) 370,120,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502761

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉성리 924	임야	9253㎡ (2,799.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 애월읍 어음리 소재 『에버리스GR』 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 임야, 농경지, 목장용지 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 생산관리지역 부분의 면적비율이 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바람. (후첨 토지이용계획확인서, 지적개황도 참조) ? 본건 토지는 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 생태계보전지구4-1등급에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 저촉 여부, 저촉 위치, 저촉 면적 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 토지이용계획확인서 및 보전지구도 등 참조) ? 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 소재하는바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 분묘 소재 감안시 평가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 분묘의 정확한 위치 및 소재 여부, 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	240,000,000원
2021년4월15일	지상권
2025년10월2일	압류
2025년11월13일	가압류	27,572,438원
2025년11월13일	가압류	7,294,246원
2025년12월2일	임의경매
2025년12월12일	압류
2026년1월19일	가압류	45,974,543원
2026년1월23일	가압류	8,768,700원
2026년3월10일	가압류	14,200,057원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황: 자연림 상태임. - 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등 포함 평가임. - 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하며, 분묘 소재 감안시 가격은 360,867,000원 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(봉성리 924) 임야 (자연림 상태로 출입이 불가능하여, 확인된 공부상 표시 없는 묘 1기 외 추가적인 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경9191 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	691,282,589원원	210,272,200원원	37%	3.5회회
6개월	632,595,562원원	216,872,955원원	40%	3.3회회
12개월	952,587,631원원	447,160,445원원	46%	2.9회회

3억 7012만원짜리 2,799.0평 임야, 제주 애월읍 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502761