이번 경매는 서귀포시 대정읍 일과리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서귀포시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 61.3평, 토지 1,077.8평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1300-2 1호
물건용도	단독주택
토지면적	3,563.00㎡(1,077.81평)
건물면적	202.68㎡(61.31평)
사건번호	2025타경9174
감정평가액	1,366,020,610원
최저입찰가	(100%) 1,366,020,610원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1300-2	대	645㎡ (195.11평)
	일과리 1299	전	868㎡ (262.57평)
	일과리 1298	전	2050㎡ (620.13평)
건물	일과리 1300-2 1호	단층 단독주택 시멘트벽돌조	75.59㎡ (22.87평)
건물	일과리 1298	단층 창고시설 시멘트블록조	43.17㎡ (13.06평)
제시외건물	일과리 1298	창고	41.5 ㎡(12.55평) 포함
	일과리 1298	창고	8.32 ㎡(2.52평) 포함
	일과리 1298	창고	34.1 ㎡(10.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "대수동교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4),5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 3) 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접함. 기호 4),5) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. [토지이용계획] 기호 3),4),5) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] 기호 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 2) 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. [이용상태] 기호 1) 단독주택으로 이용중임. 기호 2) 창고로 이용중임. [설비내역] 기호 1) 전기설비 및 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호 2) 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2020년11월19일	근저당권	840,000,000원
2020년11월19일	지상권
2022년4월6일	근저당권	216,000,000원
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2020년11월19일	근저당권	840,000,000원
2022년4월6일	근저당권	216,000,000원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물(별지목록 1) 일부가 소재하는 것으로 조사된 일과리 1301-4번지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 5-1, 5-2) 포함. - 별지목록 4,5: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 1: 단독주택으로 이용중이며, 현황조사보고서에 의하면 이 건물은 목록 3 토지와 인접 토지(일과리 1301-4번지) 양 지상에 소재하는 보이고, 정확한 측량 등이 필요함. - 별지목록 2: 창고로 이용중임. - 별지목록 3 지상에 식재된 조경수목 및 본건에 소재하는 돌담, 담장 등 포함 평가임. - 별지목록 5 지상의 제시외 물건 (감정서 상 ㄷ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 34.1㎡ 및 별지목록 3 지상에 소재하는 이 동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(일과대수로11번길 16-15, 1호) 위 지상 제시 건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 75.59㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물은 소재지 3.(일과리 1300-2) 제시 토지 및 제시외 제3자 토지(일과리 1301-4) 양 지상에 소재하는 것으로 보이므로 토지 침범 여부 및 정확한 사항은 측량 등 확인이 필요함. 소재지 2.(일과대수로27번길 16-19) 위 지상 제시 건물 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 창고시설 43.17㎡ 등이 소재함. 소재지 3.(일과리 1300-2) 대지 (소재지 1.(일과대수로11번길 16-15) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있고, 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지는 경작지로 이용중이고, 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 4.(일과리 1299) 전 (경작지임) 소재지 5.(일과리 1298) 전 (소재지 2.(일과대수로27번길 16-19) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지는 경작지이고, 일부 토지는 진입로로 이용 중임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄴ.시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경9174 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,621,241원원	259,762,478원원	43%	3.1회회
6개월	767,610,818원원	288,155,042원원	41%	3.2회회
12개월	774,852,704원원	302,209,727원원	42%	3.1회회

서귀포시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 61.3평, 토지 1,077.8평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr