부산시 북구 화명동에 있는 아파트 경매 - 건물 49.4㎡(14.9평), 토지 27.6㎡(8.3평)

2026년 6월 아파트 추천경매 | 북구 화명동

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 205동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	27.57㎡(8.34평)
건물면적	49.42㎡(14.95평)
사건번호	2025타경101752
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 295	19849.8분의 27.57	27.57㎡ (8.34평)
건물	화명동 295	2 철근콘크리트조 벽식조	49.42㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '금명여자고등학교' 서측에 인접하고 있으며, 인근은 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제205동 제3층 제305호로서, (사용승인일 1996.04.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며 단지내 가로망정비 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합) 상대보호구역(금명여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금명여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2017년12월20일	근저당권	96,000,000원
2024년4월16일	근저당권	15,000,000원
2024년4월16일	전세권	10,000,000원
2025년2월17일	가압류	35,000,000원
2025년5월29일	가압류	15,031,616원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경101752 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,370,370원원	294,615,196원원	83%	1.2회회
6개월	326,730,769원원	276,145,098원원	81%	1.2회회
12개월	282,831,481원원	234,701,340원원	78%	1.4회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 북구 화명동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr