부산진구 966-8에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경21533 경매 함정은?

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 9층102-902호
물건용도	아파트
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경21533
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 966-8	3692분의 10.9639	10.9639㎡ (3.32평)
건물	범천동 966-8	철근콘크리트구조	59.9981㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘부산진초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 ‘범내골역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 36층 건물 내 9층 102-902호로서, 외벽 : 인조석 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미조사 상태, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 이용상황: 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 공동주택(주상복합 아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-01-28)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	217,250,000원
2022년6월30일	근저당권	71,500,000원
2023년8월21일	가압류	24,573,030원
2023년9월22일	가압류	30,000,000원
2023년10월16일	가압류	19,609,913원
2023년10월31일	가압류	31,376,771원
2025년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,259,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21533 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,964,286원원	259,514,023원원	73%	2.4회회
6개월	340,952,381원원	262,580,224원원	76%	2회회
12개월	284,599,248원원	216,687,892원원	74%	2회회

부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경21533 경매 함정은?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr