제주 제주시 이호이동 1397-4에 있는 근린시설 경매 - 건물 70.0㎡(21.2평), 토지 214.0㎡(64.7평)

[2026.06.16 경매] 제주 제주시 근린시설, 감정가의 100% 부터?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-4
물건용도	근린시설
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2025타경8939
감정평가액	245,940,000원
최저입찰가	(100%) 245,940,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호이동 1397-4	대	214㎡ (64.74평)
건물	이호이동 1397-4	단층 사무실 경량철골조	70.00㎡ (21.18평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "오도마을복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 나지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,3) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.05.16.) - 외벽 : 사이딩 치장 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4) : 벽돌조 슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1995.04.03.) - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4-부속) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인(증축)일자 : 2000.08.10.] - 외벽 : 판넬노출 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 제2종근린생활시설(사무실)입니다. 기호 (4) : 주택입니다. 기호 (4-부속) : 창고입니다.
[설비내역] 기호 (2) 및 기호 (4)-주택부분은 공히 기본전기설비, 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 (4)-주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일반건축물대장에 등재되어 있는 본건 건물 기호(4)의 창고 부분은 등기사항전부증명서상 미등기 상태로, 일반건축물대장상 현황(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡) 등을 기준하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월17일	소유권
2003년8월12일	근저당권	100,000,000원
2015년6월12일	근저당권	121,000,000원
2023년1월13일	근저당권	108,000,000원
2025년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월12일	소유권
2003년8월12일	근저당권	100,000,000원
2015년6월12일	근저당권	121,000,000원
2023년1월13일	근저당권	108,000,000원
2025년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 2: 제2종근린생활시설(사무실)임. - 별지목록 1: 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로 등 임. - 지상에 소재하는 담장, 바닥포장, 석축, 화단, 수목 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이호이동 1397-4) 대지 (소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물의 부지이며, 위 지상에 벽돌담, 철구조물이 소재하고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 70.00 ㎡ 외에 비가림이 소재함 - 소재지 3(이호이동 1397-5) 대지 (소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 벽돌조 슁글지붕 단층주택 71.01㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물(ㄱ) 내부에 소재) (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 외에 배전함, 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장상 증축 건물(경량철골조 창고 18.82㎡)로 보여지나 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8939 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,311,978원원	135,614,209원원	49%	2.8회회
6개월	372,256,241원원	218,511,991원원	52%	2.5회회
12개월	794,723,935원원	471,328,206원원	54%	2.6회회

[2026.06.16 경매] 제주 제주시 근린시설, 감정가의 100% 부터?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1