사하구 괴정동 733의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1760만원입니다.

[2025타경101139] 부산시 사하구 괴정동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호
물건용도	아파트
토지면적	24.24㎡(7.33평)
건물면적	41.49㎡(12.55평)
사건번호	2025타경101139
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502705

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 733	10851분의 24.24	24.24㎡ (7.33평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	괴정동 733	2 철근콩크리트조	41.49㎡ (12.55평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""사하초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 관련근린상가들로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 괴정역 및 사하역이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콩크리트 및 슬래브지붕 13층건물내 제2동 제6층 제607호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:샷시이중창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로등고평탄한 유사 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류저촉, 도로저촉, 소로2류저촉, 중로2류접합, 상대보호구역, 정비구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:재건축사업이 진행중인 단지임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	소유권
2024년12월2일	가압류	91,000,000원
2025년2월7일	가압류	82,508,915원
2025년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함. 재건축사업 진행중 단지임(관련하여 2026. 1. 1.자 사하구청 사실조회 회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101139 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,944,444원원	167,007,639원원	78%	1.3회회
6개월	233,243,056원원	184,413,052원원	79%	1.2회회
12개월	225,743,077원원	175,486,418원원	77%	1.4회회

[2025타경101139] 부산시 사하구 괴정동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502705