이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 3억 1640만원입니다.

광주시 북구 동림동 711 4억 5200만원 근린상가경매물건을 1억 3560만원 싸게

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 301호
물건용도	근린상가
토지면적	142.20㎡(43.02평)
건물면적	180.76㎡(54.68평)
사건번호	2024타경3327
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(70%) 316,400,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 09:55

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502689

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동림동 711	1320분의 142.2	142.2㎡ (43.02평)
건물	동림동 711	3 철근콘크리트조	180.76㎡ (54.68평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
[위치/주위환경] 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
[건물구조] 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가)-사) : 공실임.
일련번호 아)-차) : 체력단련장으로 이용 중임.
일련번호 카) : 공실임.
일련번호 타),파) : 노인복지시설로 이용 중임.
[이용상태] 일련번호 하) : 사무소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가)-파) : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] 일련번호 아)-차)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적과 집합건축물대장상 전유부분의 면적이 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2021년10월13일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2021년10월13일	(2)근저당권설정	1,080,000,000원
2021년10월13일	(3)근저당권설정	960,000,000원
2021년10월13일	(4)근저당권설정	840,000,000원
2021년10월13일	(5)근저당권설정	720,000,000원
2021년10월13일	근저당권	3,576,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월28일	가압류	500,000,000원
2024년6월20일	가압류	500,000,000원
2024년11월19일	압류
2024년12월10일	압류
2025년4월4일	압류
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경3327 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 북구 동림동 711 4억 5200만원 근린상가경매물건을 1억 3560만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502689